Услуги оценки — Томская торгово-промышленная палата

Услуги оценки

Оценка недвижимого имущества

Правовые признаки недвижимого имущества (ст. 130 Гражданского Кодекса РФ):

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Цели оценки:

  • Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений / зданий / сооружений;
  • При акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • При привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • При кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости;
  • При страховании объектов недвижимости;
  • При кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • При внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
  • При разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;
  • При ликвидации объектов недвижимости;
  • При исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
  • Оценка стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже и сдаче в аренду имущества, в том числе арестованного, конфискованного и безхозяйного для реализации в рамках исполнительного производства.
  • При приватизации, национализации, при передаче в доверительное управление, переуступке долговых обязательств.
  • При выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.
  • При других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

 

Список необходимых документов для оценки недвижимости (копии):

1.   Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.
2.   Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
3.   Технический паспорт на здание/помещение.
4.   Экспликация к поэтажному плану.
5.   Поэтажный план.
6.   Документы, содержащие сведения о наличии обременений (информация об обременениях объекта недвижимости в виде заключенных договоров аренды должна быть представлена в Приложении № 1).
7.   Балансовая стоимость имущества.
8.   Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки (заполняется по форме, приведенной в Приложении № 2).
9.   Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком.
10.   Справка о налоге на имущество.
11.   Справка о физическом состоянии Объекта оценки, действительная на дату проведения оценки.
12.   Договора аренды/субаренды помещений.
13.   Договор страхования имущества.

Передача копий документов Заказчиком Оценщику оформляется Актом приема-передачи документов, составленным по форме, приведенной в Приложении № 3.
Копия Акта приема-передачи документов прилагается к Отчету об оценке.

Список необходимых документов для оценки жилой недвижимости (копии):

1.   Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
2.   Технический паспорт на здание/помещение.
3.   Экспликация к поэтажному плану.
4.   Поэтажный план.

Передача копий документов Заказчиком Оценщику оформляется Актом приема-передачи документов, составленным по форме, приведенной в Приложении № 3.

Копия Акта приема-передачи документов прилагается к Отчету об оценке.

Список необходимых документов для оценки земли (копии):

1.   Правоустанавливающие документы (Свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка).
2.   Кадастровый план.
3.   Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок (Приложение № 2).
4.   Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок.
5.   Правоустанавливающие документы и справки БТИ на имеющиеся на земельном участке строения.
6.   Балансовая стоимость по всем строениям и сооружениям, находящимся на земельном участке.
7.   Наличие коммуникации (с датой ввода в эксплуатацию).

Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий).

Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения).

Данные о наличии или отсутствии обременений (в том числе о наличии арендаторов).

Передача копий документов Заказчиком Оценщику оформляется Актом приема-передачи документов, составленным по форме, приведенной в Приложении № 2.

Копия Акта приема-передачи документов прилагается к Отчету об оценке.

Оценка оборудования и транспортных (специальных) средств

Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ: «Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом».

Оценка машин и оборудования включает в себя оценку стоимости большого спектра объектов движимого имущества - станков, приборов, оценку автомобилей, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.

Документы, необходимые для оценки оборудования и транспортных средств:

1.   Наименование, марка, модель, серия, заводской номер.
2.   Завод-изготовитель.
3.   Инвентарный номер.
4.   Технический паспорт изделия.
5.   Даты выпуска, приобретения, ввода в эксплуатацию.
6.   Основные технические характеристики (мощность, масса, размеры, пробег, производительность. - согласно технической документации).
7.   Справка об особенностях эксплуатации, обслуживания, сведения о консервации и проведенных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование), дефектах на дату оценки.
8.   Справка о балансовой стоимости объекта на последний отчетный период, начисленном износе.

Данный перечень является примерным и при рассмотрении конкретной ситуации может быть дополнен либо сокращен.

Передача копий документов Заказчиком Оценщику оформляется Актом приема-передачи.
Копия Акта приема-передачи документов прилагается к Отчету об оценке.

Базовые тарифы

на консультационные услуги по определению стоимости имущества.

Категория Виды объектов оценки Стоимость услуги, руб.
I. Недвижимость 1.1. Строения, сооружения и земельные участки от 3 000
II. Транспортные
средства
2.1. Легковой автомобиль и мототехника от 2 000
2.2. Легковой автомобиль и мототехника от 2 000
2.3 Железнодорожный транспорт от 6 000
2.4. Речные суда, отнесенные к недвижимости от 15 000
III. Машины
и оборудование
3.1. Серийное технологическое оборудование от 3 000
3.2. Технологическая линия от 30 000
3.3. Тракторная и С/Х, строительно-дорожная, подъемно-транспортная техника от 5 000
3.4. Сельскохозяйственные орудия (прицепные и навесные) от 2 000

Заявка на оценку

ТПП РФ
Администрация Томской области
Законодательная Дума Томской области
Бюро переводов Томской ТПП
Региональный интегрированный центр — Томская область
Инвестиции. Развитие. Консалтинг
Малый бизнес средней области
Центр развития ВЭД Томской области
Яндекс.Метрика